Quel est le prix d'une rénovation au m² en 2026 ?

Combien coûte une rénovation en 2026 ? Guide Complet pour l'Île-de-France

Estimer le budget d'une rénovation est une étape cruciale et complexe. En 2026, le marché du bâtiment en Île-de-France connaît des évolutions majeures : hausse du coût de certains matériaux techniques, nouvelles normes énergétiques (RE2020), mais aussi renforcement des aides de l'État. Ce guide détaillé vous donne toutes les clés pour anticiper votre budget avec précision.

Sommaire des prix au m² en 2026

Pour vous donner une première estimation, voici les moyennes constatées par nos experts sur plus de 500 chantiers en région parisienne :

• Rénovation Légère (Rafraîchissement) : 200 € à 500 € TTC / m²
• Rénovation Complète (Standard) : 900 € à 1 400 € TTC / m²
• Rénovation Lourde (Restructuration) : 1 500 € à 3 200 € TTC / m²

1. La Rénovation Légère : Le Coup de Jeune (200-500 €/m²)

Ce type de projet concerne des biens en bon état général qui nécessitent une mise au goût du jour. Il n'y a pas de modification de structure ni de remise aux normes lourde.

Missions types :

• Dépose des anciens revêtements (moquette, papier peint).
• Préparation des supports (enduit de lissage).
• Mise en peinture (murs et plafonds).
• Pose de nouveaux sols (parquet flottant, sols souples).
• Remplacement de prises et interrupteurs (sans toucher au tableau).

Exemple : Pour un appartement de 40m² à Boulogne-Billancourt, comptez entre 8 000 € et 20 000 €.

2. La Rénovation Complète : La Remise à Neuf (900-1 400 €/m²)

C'est le cas le plus fréquent lors d'un achat immobilier ancien. L'objectif est de refaire les pièces techniques et de remettre le bien aux normes actuelles de confort et de sécurité.

Missions types :

• Modification de cloisons non porteuses (redistribution des pièces).
• Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain (plomberie incluse).
• Mise aux normes complète de l'électricité (tableau, terre, réseaux).
• Remplacement des fenêtres (double vitrage performant).
• Isolation intérieure (doublage murs).

Exemple : Pour un 3 pièces de 65m² à Versailles, le budget oscillera entre 60 000 € et 90 000 €.

3. La Rénovation Lourde : La Transformation (1 500-3 200 €/m²)

On parle ici de gros œuvre. Le bien est souvent "dans son jus" depuis des décennies ou nécessite une modification structurelle majeure.

Missions types :

• Ouverture de murs porteurs (avec IPN et étude bureau d'études).
• Réfection de toiture et charpente.
• Isolation par l'Extérieur (ITE).
• Création de planchers ou trémies.
• Ravalement de façade.

Focus : Le budget pièce par pièce

Au-delà du prix au m², il est utile de raisonner par poste clé :

• Salle de bain complète (5-8 m²) : 6 000 € à 12 000 € (tout compris : carrelage, étanchéité, sanitaires).
• Cuisine équipée : 5 000 € (entrée de gamme) à 25 000 €+ (sur-mesure haut de gamme).
• Électricité (T3) : 4 000 € à 7 000 € pour une mise aux normes NFC 15-100.

Comment financer sa rénovation en 2026 ?

Ne négligez pas les aides ! L'État soutient massivement la rénovation énergétique :

1. MaPrimeRénov' : Pour l'isolation, le chauffage et la ventilation. Le montant dépend de vos revenus et du gain écologique.
2. Les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : Primes versées par les fournisseurs d'énergie.
3. L'Éco-PTZ : Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer les travaux éligibles.

Chez Marchano Rénovation, nous sommes certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), ce qui vous rend éligible à toutes ces aides. Nous vous accompagnons dans le montage des dossiers.

Pourquoi faire appel à un expert comme Marchano ?

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