Combien coûte un ravalement de façade en 2026 ?
En 2026, un ravalement de façade en Île-de-France coûte de 30 € à 60 € TTC/m² pour un nettoyage et une mise en peinture, 45 € à 90 €/m² avec reprise d'enduit, 80 € à 120 €/m² pour un ravalement lourd — et 80 € à 150 €/m² pour une façade en meulière avec rejointoiement. Échafaudage : 15 € à 25 €/m² s'il n'est pas inclus.
Entre pollution, mousses et fissures de retrait, les façades franciliennes travaillent. Un ravalement n'est pas qu'esthétique : il protège la maçonnerie de l'eau, révèle les désordres naissants et valorise le bien à la revente. Voici les prix observés sur nos chantiers, les obligations à connaître et les pièges des devis trop rapides.
Prix du ravalement au m² par type d'intervention (2026)
| Type de ravalement | Prix TTC / m² | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| Nettoyage + peinture | 30 € à 60 € / m² | Lavage, traitement des mousses, imperméabilisant ou peinture façade |
| Ravalement avec reprise d'enduit | 45 € à 90 € / m² | Piochage des zones sonnant creux, enduit de réparation, finition talochée ou grattée |
| Ravalement lourd | 80 € à 120 € / m² | Reprises structurelles, traitement des fissures traversantes, appuis et modénatures |
| Façade meulière (rejointoiement) | 80 € à 150 € / m² | Dégarnissage, joints à la chaux beurrés ou rocaillés, nettoyage doux |
| Ravalement + ITE | 150 € à 280 € / m² | Isolation par l'extérieur + finition enduit, sur la même installation de chantier |
L'échafaudage (15 € à 25 €/m² de façade) et le traitement des points singuliers (balcons, corniches, descentes d'eau) doivent figurer explicitement au devis.
Ce que dit la loi : entretien, injonction et autorisations
- Obligation d'entretien : les façades doivent être maintenues en bon état de propreté. Dans certaines communes, la mairie peut imposer un ravalement au moins tous les 10 ans par injonction.
- Autorisation d'urbanisme : une déclaration préalable est exigée en secteur protégé, aux abords d'un monument historique, dans les communes qui l'ont instaurée, ou dès que l'aspect de la façade change (couleur, matériau). Le délai d'instruction est généralement d'un mois — anticipez-le dans votre planning.
- Couleurs et finitions : le PLU peut imposer une palette — fréquent dans les communes de la boucle de Seine au bâti ancien homogène.
Trois exemples de chantiers en Île-de-France
- Pavillon enduit à Houilles — 120 m² de façades : nettoyage, reprises ponctuelles, finition grattée — environ 8 500 € TTC échafaudage compris, 2 semaines.
- Meulière à Chatou — 140 m² : dégarnissage et rejointoiement à la chaux, remplacement de pierres éclatées — environ 17 000 € TTC, 4 semaines. Voir aussi notre guide de la rénovation de maison meulière.
- Maison à Nanterre — ravalement + ITE 110 m² : isolation extérieure 140 mm et enduit taloché, sur la même installation de chantier — environ 24 000 € TTC avant aides.
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Demander mon devis offertRavalement seul ou couplé à une ITE ?
Si votre façade doit de toute façon être ravalée, c'est le moment d'étudier l'isolation par l'extérieur : l'échafaudage, la préparation du support et les finitions sont mutualisés, et les travaux d'amélioration énergétique bénéficient de la TVA à 5,5 % ainsi que des aides associées (CEE, éco-PTZ). Un ravalement simple relève lui de la TVA à 10 % pour un logement de plus de 2 ans. Attention toutefois : l'ITE modifie l'aspect et l'épaisseur de la façade, ce qui renforce les exigences d'urbanisme, et elle n'est pas adaptée aux façades en meulière dont le cachet fait la valeur.
Sources officielles consultées le 15 juillet 2026 : Service-Public — fréquence du ravalement de façade, Service-Public — autorisation d'urbanisme pour ravaler une façade, Service-Public — taux de TVA travaux. Règles locales à confirmer en mairie avant travaux.
Pourquoi confier votre ravalement à Marchano ?
Un ravalement réussi commence par un bon diagnostic : sonder les enduits, identifier l'origine des fissures, choisir un traitement compatible avec le support (chaux sur bâti ancien, jamais d'enduit ciment sur meulière). Notre pôle maçonnerie traite façades enduites, meulières et briques dans toute la boucle de Seine, avec assurance décennale sur les travaux concernés et gestion de la déclaration préalable si nécessaire.
Méfiez-vous des devis « au forfait » sans métré ni diagnostic : c'est sur les reprises non chiffrées que naissent les avenants. Exigez le détail par poste, échafaudage compris.
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